Проверка дома
перед покупкой
(от 8000 руб.)
100 руб/м2
Специалист изучает все элементы строения и прилегающую территорию на возможность выявления следующего:
- несоблюдение строительных технологий;
- ошибки проектирования;
- проседание грунта, провалы вокруг здания и геометрию несущих стен;
- намокания фасада;
- неполадки с кровлей;
- провисание перекрытий;
- дефекты чистовой отделки помещений;
- отклонение от правил электромонтажа;
- нарушения монтажа канализации и водоснабжения.
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ДОМА И ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭКСПЕРТ ВЫЯВИТ И ЗАФИКСИРУЕТ ВСЕ НЕДОСТАТКИ СМОТРОВОМ ЛИСТЕ, ПРОВЕДЁТ ФОТОФИКСАЦИЮ, СОСТАВИТ ВЗВЕШЕННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ.
Значимость проведения технической проверки дома перед покупкой
Помимо выявления недостатков строительства, специалист определит перспективу вложения денег в ремонт. Экспертное заключение и соответствующая смета на устранение дефектов помогут правильно оценить жильё, явившись весомым аргументом для требования к снижению его цены!
Проводя осмотр дома самостоятельно, рекомендуется придерживаться следующему плану:
- Кровля. Косвенно о крыше можно судить по чердаку или мансарде. Если замечены признаки течи, есть плесень или грибок, то состояние кровли негативное, ремонт, в свою очередь, потребует значительных вложений.
- Фасад. Растрескивания наружной отделки свидетельствуют о неравномерной усадке здания. Под слоем свежей штукатурки подобные дефекты можно скрыть, в таком случае, необходимо проверить соосность смежных элементов.
- Перекрытия. Наглядную оценку даст потолок нижнего этажа. Найденный прогиб со временем будет лишь усугубляться, что приведёт к дорогостоящим работам по замене. Требование к полам жилого строения - идеально ровные, с допуском перепада высот в несколько миллиметров. Проверяйте, используя двухметровый строительный уровень.
- Фундамент. Этой проверке нужно уделить особое внимание, ведь от него зависит стойкость всей конструкции в целом. В некоторой степени, о его надёжности можно судить по отсутствию трещин в несущих и межкомнатных перегородках. По периметру основания полагается установка отмостки и гидроизоляции. Изучение подвала может помочь выявить подтопление, сырость и плесень. При таком варианте, разрушение фундамента не заставит себя долго ждать. Для точного суждения о качестве потребуются специальные знания и оборудование.
- Водоснабжение и канализация. Требуется найти любые подтёки и ржавчину. При подаче воды из источника или колодца, взять пробу на анализ в лабораторию. Трубы водоотведения осматривать тем же образом, а уклон труб выявить с помощью строительного уровня. Набрав большой объём воды, проследите за тем, как быстро она уходит.
- Система отопления и вентиляция. Запустив котёл, убедитесь в должном обогреве всех помещениях. На радиаторах и на котле не должно быть следов течи и ржи. Проконтролируйте работоспособность вытяжки, предварительно открыв приток воздуха.
- Электрика. Включив максимально доступное количество электрических приборов, подтвердите, что сеть выдерживает нагрузку и работает без перебоев. Функционирование дифференцированных автоматов и УЗО можно протестировать кнопками, расположенными на корпусе.
Профессиональная помощь в техническом осмотре дома перед покупкой
Самостоятельная проверка строения выявляет лишь частичные недостатки. КРОМЕ ТОГО, БЕЗ ЗНАНИЯ ТРЕБОВАНИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ И ПРАВИЛ (ГОСТ, СНиП, СП, ПЭУ, СанПиН), ОБОСНОВАТЬ СВОИ ЗАМЕЧАНИЯ К ПРОДОВЦУ ДОМА ОЧЕНЬ НЕПРОСТО. САМОЕ ДЕЙСТВЕННОЕ – ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОМОЩЬЮ СПЕЦИАЛИСТА, ЕГО ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СТАНЕТ ОФИЦИАЛЬНЫМ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩИХ ДЕФЕКТОВ. ЭКОНОМИЯ СРЕДСТВ НА ИХ УСТРАНЕНИЕ НА ПРАКТИКЕ ДОХОДИТ ДО ДЕСЯТКОВ И СОТЕН РАЗ, В СРАВНЕНИИ С ЦЕНОЮ НА УСЛУГУ.
